نصائح لتخفيض الإيجار في ألمانيا للمهاجرين والأجانب.
يشكل الإيجار في ألمانيا أحد أكبر التحديات التي تواجه المهاجرين والمقيمين الأجانب، حيث يخصص معظم الأشخاص جزءاً كبيراً من دخلهم لتغطية نفقات السكن.
ومع ارتفاع الأسعار والتضخم في الفترة الأخيرة، أصبح البحث عن طرق لتخفيض الإيجار أمراً ضرورياً للعديد من المستأجرين.
وسنتعرف في هذا المقال، على الطرق القانونية والعملية التي يمكن أن تساعد المقيمين الأجانب على تخفيض الإيجار، مع استعراض تجارب حقيقية لأشخاص نجحوا في خفض إيجاراتهم.
لماذا يسعى المهاجرون والمقيمون لتخفيض الإيجار في ألمانيا؟
توجد عدة أسباب تدفع المقيمين الأجانب للبحث عن تخفيض الإيجار ومنها:
- ارتفاع تكاليف المعيشة، فقد أثر التضخم وزيادة الأسعار على قدرة المستأجرين على تحمل نفقات السكن.
- الدخل المحدود، حيث يعتمد كثير من المقيمين وطلاب الجامعات واللاجئون على دخل متوسط أو مساعدات حكومية، ما يجعل الإيجار عبئاً مالياً كبيراً.
- الاعتماد على الإيجار بدل التملك، فألمانيا تسجل أدنى معدلات امتلاك المنازل في أوروبا، مما يجعل أغلب السكان متأثرين بأسعار الإيجارات.
- الإحصائيات الرسمية، فوفقاً لمكتب الإحصاء الألماني (Destatis)، فإن 11.8% من الأسر تنفق أكثر من 40% من دخلها الشهري على السكن.
ما هو قانون خفض الإيجار (Mietpreisbremse)؟
قانون خفض الإيجار في ألمانيا، المعروف باسم “كبح الإيجارات”، هو وسيلة قانونية تهدف إلى حماية المستأجرين من الزيادات غير المعقولة في الإيجارات.
ينص القانون على ألا يزيد المالكون الإيجار بأكثر من 10% فوق متوسط أسعار الإيجار في المنطقة، والمعروف باسم Mietspiegel، وهو مؤشر يعكس متوسط الأسعار لكل منطقة.
يُطبق القانون في المدن الكبرى مثل برلين وميونيخ وهامبورغ وفرانكفورت، حيث تشهد أسعار الإيجارات ارتفاعاً كبيراً.
على المستأجرين أن يكونوا على دراية بحقوقهم، فإذا لاحظ أحدهم أن الإيجار أعلى من المتوسط المحلي، يمكنه تقديم شكوى أو طلب الدعم من جمعيات المستأجرين.
على سبيل المثال، تمكن شخص يُدعى أندرو، ويبلغ من العمر 62 عاماً في برلين، من خفض إيجاره بعد أن اكتشف أنه أعلى من المتوسط، بمساعدة جمعية المستأجرين، ليصبح الإيجار معقولاً ومتوافقاً مع القانون.
من المهم الإشارة إلى أن القانون لا يُطبق تلقائياً، بل يحتاج المستأجرون إلى التحقق من الأسعار والمطالبة بحقوقهم بأنفسهم.
كيفية التحقق من قانونية الإيجار
لتتأكد من قانونية الإيجار، يمكنك البحث عن Mietspiegel متبوعاً باسم مدينتك، حيث يوفر هذا المؤشر فكرة عن متوسط أسعار الإيجار في منطقتك.
كما يمكن استخدام بعض الحاسبات الإلكترونية المتاحة، لا سيما في برلين، والتي تسمح بإدخال معلومات أساسية عن الشقة، مثل المساحة والموقع وسنة البناء، للحصول على تقييم دقيق للإيجار.
الانضمام إلى جمعية المستأجرين (Mieterverein) مفيد جداً، إذ تقدم استشارات قانونية وتدعم المستأجرين في التفاوض مع المالك.
إذا اكتشفت أن الإيجار غير قانوني، يمكن تقديم طلب رسمي لتخفيضه، وقد تحتاج في بعض الحالات لاستشارة محامٍ متخصص في قضايا الإيجار.
الحالات التي يحق فيها المطالبة بتخفيض الإيجار
يمكن للمستأجر المطالبة بتخفيض الإيجار في حالات متعددة، مثل:
- الإيجار أعلى من الأسعار المعتمدة في منطقتك.
- وجود أخطاء في حساب مساحة الشقة، خاصة في الشقق ذات الأسقف المائلة أو التصميمات غير القياسية.
- المشاكل اليومية مثل الضوضاء المستمرة أو عيوب البناء.
- عدم قيام المالك بالإصلاحات الأساسية التي تؤثر على راحة المعيشة.
على سبيل المثال، في دوسلدورف، اكتشف أحد المستأجرين أن مساحة شقته محسوبة بشكل خاطئ نتيجة تصميم السقف، وعند القياس الصحيح، حصل على تخفيض ملحوظ في الإيجار.
ينصح دائماً بالتحقق من اللوائح المحلية المتعلقة بالإيجارات قبل تقديم أي طلب.
خدمات قانونية لمساعدة المستأجرين على تخفيض الإيجار
توجد خدمات قانونية متخصصة تساعد المستأجرين في خفض قيمة إيجار منازلهم. في ألمانيا، كما توجد شركات ومكاتب محاماة تقدم دعماً قانونياً، ويتميز بعضها بنظام الدفع عند النجاح فقط، ما يعني أنك لن تدفع أي رسوم إلا إذا نجحت في خفض الإيجار.
في كثير من الحالات، تتحمل الجهة المالكة تكاليف الدعوى إذا خسرت القضية، مما يسهل العملية على المستأجر.
ويمكن البحث عبر الإنترنت عن مصطلحات مثل Mietminderung Service أو Mietpreis prüfen للعثور على هذه الخدمات.
نصائح عملية للمهاجرين والمقيمين الأجانب في ألمانيا
- تحقق من الإيجار دائماً: استخدم مؤشر الإيجارات لمعرفة متوسط الأسعار في منطقتك.
- وثّق كل شيء: احتفظ بعقد الإيجار، صور الشقة، وأي مراسلات مع المالك.
- انضم إلى نقابة المستأجرين: الرسوم رمزية، لكنها توفر استشارات قانونية قوية.
- استعن بخبير قياسات: خصوصاً للشقق ذات الأسقف المائلة أو البناء القديم.
- كن مرناً في التفاوض: أحياناً يمكن الوصول لاتفاق ودي مع المالك دون الحاجة لإجراءات قانونية.
تخفيض الإيجار في ألمانيا ممكن ويعد حقاً قانونياً لكل المستأجرين، سواء كانوا أجانب أو مواطنين.
من المهم متابعة مؤشر Mietspiegel والانضمام إلى جمعيات المستأجرين، والتحقق المستمر من الأسعار، فالقوانين موجودة لحماية حقوقك.
