كيف تساعدك جمعية المستأجرين على خفض إيجارك في ألمانيا.
إذا كنت مستأجراً في ألمانيا، فقد سمعت عن جمعية المستأجرين (Mieterverein)، لكنك ربما لا تدرك أن الانضمام إليها يمكن أن يوفر لك حماية قانونية ويساعدك في خفض قيمة الإيجار مع مرور الوقت.
تشجع ألمانيا عادة على الاستئجار بدل الشراء، لذلك تتمتع حقوق المستأجرين فيها بأهمية كبيرة، رغم أن بعض الملاك قد يحاولون تجاوز هذه القوانين أحياناً.
تلعب جمعية المستأجرين دوراً أساسياً في حماية حقوق المستأجرين، حيث تقدم لهم استشارات قانونية وتدافع عنهم عند مواجهة أي مشاكل مع أصحاب العقارات، مثل زيادات الإيجار غير المبررة أو محاولات الإخلاء غير القانونية.
كما تعد الجمعية دعماً مهماً للأجانب الذين قد يجدون صعوبة في اللغة أو فهم القوانين الألمانية، بما يساعدهم على الحفاظ على حقوقهم وتوفير المال.
ما هي جمعية المستأجرين (Mieterverein)؟
جمعية المستأجرين هي منظمة تقدم عضوية سنوية بأسعار معقولة تتراوح عادة بين 50 و100 يورو، وتتيح من خلالها المشورة القانونية والتمثيل أمام الملاك والمحاكم، إضافة إلى جهود المناصرة والتأثير على سياسات الإيجار.
تقوم الفكرة الأساسية على قوة الوحدة، إذ يمنح الانضمام الجماعي للمستأجرين قدرة تفاوضية أكبر ضد شركات عقارية كبيرة مثل فونوفيا أو دويتشه فونين.
تتبع العديد من الجمعيات الإقليمية هذا النهج، وتشكل شبكات محلية تابعة للاتحاد الألماني للمستأجرين (DMB). ويبلغ عدد الجمعيات النشطة في الاتحاد نحو 320 جمعية، أكبرها جمعية برلين للمستأجرين بأكثر من 190 ألف عضو، تليها هامبورغ بحوالي 78 ألف عضو، وميونيخ بـ63 ألف عضو.
كيف تساعد جمعية المستأجرين في خفض الإيجار؟
تخضع معظم المناطق التي تعاني من نقص المساكن في ألمانيا لضوابط صارمة على الإيجارات تُعرف بـ”Mietpreisbremse”، والتي تمنع تجاوز الإيجار الفعلي 10% عن متوسط الإيجارات في نفس الحي.
وتُحسب هذه الضوابط باستخدام “Mietspiegel”، وهو جدول يوضح متوسط أسعار الإيجار اعتماداً على مساحة العقار وموقعه وعمره ومرافقه.
توفر جمعية المستأجرين خدمة مقارنة إيجارك مع “Mietspiegel”، ومراجعة عقد الإيجار، وطرح الأسئلة اللازمة لتحديد مدى قانونية الإيجار.
وإذا ثبت وجود زيادات غير قانونية، يمكن لمحامي الجمعية صياغة خطاب رسمي للطعن والمطالبة بتخفيض الإيجار.
كما تقدم بعض الجمعيات التأمين القانوني (Rechtsschutzversicherung) لمواجهة أي مشكلات محتملة مع المالك.
مراقبة الزيادات السنوية ومشاكل العقار
يمكن الطعن في الزيادات السنوية وفق القانون، إذ لا يجوز رفع الإيجارات أكثر من 20% خلال ثلاث سنوات.
كما يُنصح بمراجعة أي أعطال في التجهيزات أو التركيبات، إذ يمكن أن تشكل سبباً لتخفيض الإيجار حتى يتم إصلاحها.
ويقوم مستشارو الجمعية بتحديد مقدار التخفيض المستحق ومساعدتك في تقديم الطلبات القانونية اللازمة.
إنك تحصل عند الانضمام إلى جمعية المستأجرين، على دعم قانوني حقيقي يحميك من أي ممارسات غير عادلة ويضمن لك حقوقك كمستأجر في ألمانيا.
وسواء كنت من السكان المحليين أو من الأجانب، تمثل الجمعية وسيلة فعالة لضمان تأجير عادل ومنصف دون قلق.
