حقوق وواجبات المستأجر والمؤجر في ألمانيا
يحمي القانون الألماني الحقوق لكل شخص يعيش على الأراضي الألمانية ، بالإضافة إلى أنه يحدد الواجبات المترتبة على عاتق كل منهم وفقاً للقانون
لذلك نجد أن القانون الألماني شمل كافة المواضيع التي من الممكن أن تشكل تساؤلاً لدى أي طرف من الأطراف.
لذلك سنعمل على توضيح مفهوم حقوق وواجبات المستأجر والمؤجر في ألمانيا.
أولاً حقوق وواجبات المستأجر :
وفقاً لقانون الإيجارات في ألمانيا فإنه يحق للمستأجر السكن في العقار واستخدامه وفقاً لما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار إلى جانب حق استخدام أي ممتلكات موجود في الشقة،
بالإضافة إلى حقه في الحصول على الحماية من إنهاء العقد والمطالبة بالإخلاء ، وأي طلب للإنهاء يجب أن يكون مبرراً من قبل المؤجر.
في حين أن يجب على المستأجر دفع مستحقات الإيجار المتفق عليها في الأوقات المتفق عليها والتي غالباً ما تكون شهرية وتستحق مع بداية الشهر،
وغالباً ما يتم تحصيل بدل الإيجار مقدماً أي قبل الدخول بالشهر.
ثانياً حقوق وواجبات المؤجر تبعاً لحقوق وواجبات المستأجر والمؤجر في ألمانيا:
من حق المؤجر وفق القانون السكني أن يطلب تأميناً وكفالةً ماليةً من المستأجر وغالباً ما تحدد بقيمة إيجار 3 أشهر،
بالتوازي مع ذلك تعتبر عملية إنهاء عقد الإيجار وفقاً لشروط وأسباب محددة من حق المؤجر ،
حيث يجب أن يتقدم بالإشعار خلال المهل القانونية المتاحة،
ووفقاً للأسباب القانونية التي حددها قانون حماية المستأجر في ألمانيا، ومن جهته المستأجر يجب عليه الالتزام بالوقت المحدد له لقيام بالإخلاء.
وذلك من أجل الحماية ضد أية تكاليف ودفعات متأخرة وغير مدفوعة، في المقابل فإنه يجب على المؤجر أن يقوم بتسليم العقار للمستأجر ،
وذلك وفق الحالة المتفق عليها في العقد سواء في وجود الممتلكات أو في الميزات المقدمة مع العقار.
كما يجب أن يقوم المؤجر بإجراء كافة الإصلاحات وتحمل تكاليف الصيانة التي تساعد على إبقاء العقار بحالة جيدة وقابلة للسكن.
بالتوازي مع ذلك يترتب على المؤجر تجهيز الجداول الدورية السنوية التي توضح قيمة ونوعية المصاريف التي تم إنفاقها على التشغيل،
والتي تعرف باسم المصاريف التشغيلية من أجل معرفة النسب التي يتحملها كل من المؤجر والمستأجر لكي يتم تحملها ودفعها.
وهذه الحقوق والواجبات مهمة من أجل منع الخلافات بين الأطراف والتقليل من المشاكل لحدا الأدنى بين المستأجر والمؤجر.
وهذه كانت أهم النقاط في موضوع حقوق وواجبات المستأجر والمؤجر في ألمانيا.
اقرأ أيضاً: أسعار الإيجارات في المانيا ولماذا ترتفع في المدن الألمانية الصغيرة؟
