ينشر مكتب الإحصاء الاتحادي مؤشر أسعار العقارات في ألمانيا 2020 على أساس ربع سنوي لإظهار مدى تكلفة أو تكلفة بناء منزل أو شقة. ويعكس تطور أسعار العقارات في ألمانيا من خلال رسم خرائط أسعار البناء للمباني الجديدة والصيانة.
ارتفعت أسعار العقارات في ألمانيا بنحو 18 بالمائة منذ عام 2015
وفقًا لمؤشر أسعار العقارات ، فإن أسعار العقارات للمباني السكنية في بداية عام 2020 هي 117.7 نقطة مؤشر (اعتبارًا من الربع الثاني 2020). وهذا يعني أن أسعار العقارات وأسعار خدمات البناء قد ارتفعت بنسبة 17.7 في المائة منذ عام 2015.
ارتفعت أسعار البناء في ألمانيا بنسبة 3٪ منذ الربع الثاني من عام 2019.
سيؤدي ذلك إلى إبطاء الزيادات في أسعار العقارات إلى حد ما.
تعني قيمة المؤشر 117.7 بعبارات محددة: إذا قمت ببناء منزل مقابل 200.000 يورو في عام 2015 ، فإن بناء نفس المنزل اليوم يكلف 235.400 يورو. هذا على الرغم من حقيقة أنك تستخدم نفس المواد بنفس الكميات عند البناء في عام 2015.
على مدار مؤشر أسعار العقارات ، يمكن ملاحظة أن الأسعار ارتفعت بشكل مطرد منذ عام 2015 – ولكن بدرجات
متفاوتة من سنة إلى أخرى. مع قيمة المؤشر 117.2 ، ستصل أسعار العقارات إلى ارتفاع جديد في أوائل عام 2021.
أقرأ أيضا : كم تكلفة بناء منزل في المانيا
كيف يتم حساب مؤشر أسعار العقارات في ألمانيا ؟
يتم حساب مؤشر أسعار العقارات من خلال مقارنة أسعار أعمال البناء اللازمة لتشييد المباني.
في الواقع ، من الصعب جدًا تقديم أسعار العقارات بطريقة قابلة للمقارنة. لأن كل منزل يتم بناؤه في ألمانيا هو فردي
– له حجم مختلف وعدد مختلف من الطوابق والغرف ومصنوع من مواد ذات جودة وسعر مختلفين. لهذا السبب ،
لا يشير مؤشر أسعار العقارات التابع للمكتب الإحصائي الاتحادي إلى أسعار المنازل الجاهزة ، ولكن إلى أسعار
أعمال البناء – أي تكاليف الحرفيين والمواد.
في أشهر فبراير ومايو وأغسطس ونوفمبر ، طُلب من 5000 شركة تمثيلية من صناعة البناء حساب أسعار 177 من أعمال البناء. وهذا يشمل ، على سبيل المثال ، أسعار منطقة البناء. ثم يتم تقسيم هذه المنطقة إلى أعمال البناء في البناء الخرساني الخلوي ، والتقسيم غير الحامل ، والبناء المصنوع من الأحجار الصغيرة أو الكبيرة الحجم. ثم يتم مقارنة الأسعار المطلوبة بهذه الطريقة مع أسعار سنة المؤشر المحددة 2015 (مؤشر 100).
الى أين تتجه أسعار البناء الحالية في ألمانيا ؟
في حين أن أسعار العقارات لا تزال في الاتجاه التصاعدي ، فإن أسعار الفائدة على البناء لم تخرج بعد من الانحدار
الهبوطي. ومع ذلك ، من المتوقع حاليًا أن تكون معدلات البناء قد وصلت إلى أدنى مستوياتها. استمرت أسعار الفائدة
في الانخفاض في الفترة من 2008 إلى 2019. في يوليو 2019 ، وصلت معدلات البناء إلى 0.42 في المائة
منخفضة للقروض بمعدل فائدة ثابت لمدة 10 سنوات .
يوافق خبراؤنا لعام 2020. تستمر جميع الإشارات في الإشارة إلى معدلات البناء المنخفضة. اقرأ المزيد عن هذا في توقعات أسعار الفائدة لعام 2020 .
ارتفاع أسعار العقارات في ألمانيا : هل يستحق شراء منزل في عام 2020؟
يبدو أن قمة جبل الجليد من حيث أسعار العقارات لم يتم الوصول إليها بعد. على الرغم من أن الأسعار لم تعد ترتفع
بالسرعة التي كانت عليها في السنوات السابقة ، فمن المرجح أن يستمر منحنى السعر في الارتفاع في عام 2020 ،
خاصة في المناطق الحضرية. ننصحك بعدم تركها ترتاح أو ترك رغبتك في الحصول على منزل قادم. طالما أن
تمويلك قوي ، فلا يوجد ما يقال ضد شراء منزل في عام 2020.
قد يهمك: أستئجار شقة في ألمانيا دليل كامل لإيجاد منزلك الجديد
قد يهمك : كم تكلفة بناء منزل في سويد
كن حذرا واستخدم أسعار فائدة منخفضة بشكل صحيح
نعم ، اتجاه اتجاهات أسعار العقارات أعلى. لكن خبرائنا على يقين من أن الأسعار ستستمر في الارتفاع. في حين ارتفعت أسعار العقارات في ألمانيا بمتوسط تسعة بالمائة تقريبًا في عام 2017 ، كان من المتوقع حدوث تطور في أسعار العقارات جيدًا بالإضافة إلى خمسة بالمائة لعام 2018. في عام 2019 ، ارتفعت الأسعار مرة أخرى بنسبة ثلاثة بالمائة. يستمر منحنى السعر في الإشارة إلى الأعلى ، ولكن ليس بالسرعة التي كانت عليه من قبل. من المهم أن تدفع ثمنًا معقولاً لمنزلك وليس أن تبالغ. يمكن للسمسار أو المثمن المستقل مساعدتك في تقييم ذلك.
من ناحية أخرى ، جعل بناء أسعار الفائدة أنفسهم مرتاحين في اتجاه جانبي منذ منتصف 2019. حتى عام 2020 بدأ
بأقل أسعار فائدة البناء لشهر يناير. يمكنك الاستمرار في تلقي تمويل البناء بأسعار فائدة منخفضة. إذا كنت قد وجدت
عقارًا مناسبًا لنفسك ويمكنك تحمل أقساط القرض ، فسيظل من المفيد شراء العقار في عام 2020. تأكد من تعيين
السداد الأولي مرتفعًا جدًا بنسبة 2 في المائة على الأقل. هذه هي أفضل طريقة لاستخدام معدلات الفائدة المنخفضة
للخروج بسرعة من الديون مرة أخرى.
