الاستثمار في شراء العقارات في ألمانيا
تعرف ألمانيا على أنها البلد رقم 1 في القارة العجوز ، وذلك بسبب القوة الاقتصادية التي تتمتع بها، حيث أنه يمتاز بدلات نمو عالية،
بالإضافة إلى انخفاض في معدلات البطالة وزيادة في أسعار الخدمات وأجور الساعات ، وهذا بدوره يسهم في رفع الرواتب والأجور الشهرية،
ولهذا وبسبب ضخامة القوة الصناعة والتجارية في هذا البلد يرغب الكثيرون في الاستثمار في ألمانيا ،
حيث يعتبر الاستثمار في واحد من الاقتصاديات الناجحة استثماراً ناجحاً،
وخاصةً الاستثمار العقاري فهو واحد من أكثر أشكال الاستثمار أماناً وضماناً ، بالإضافة إلى أنه قابلة للزيادة مع التقادم في الزمن.
وبالتوازي مع ذلك فإن القانون الألماني واحد من أكثر القوانين ليونةً ووضوحاً ولا يحتمل التعقيد في مواضيع تملك الأجانب للعقارات في ألمانيا،
حيث يننتيتح القانون إمكانية أن يقوم الأجنبي بالتملك وشراء العقارات في ألمانيا ، وبسبب الغلاء في السوق العقاري،
فإن عملية شراء منزل في ألمانيا من العمليات التي تحتاج إلى تمويلاً كبيراً ، وقد يتطلب هذا طلب قرض من المصرف ، ويمتاز هذا القرض بكون التزاماً طويل الأمد،
ولذلك يتوجب أن تتم دراسة جدوى الموضوع الاقتصادية بشكل متأنٍ ومحاولة إيجاد موارد قادرة على تغطية تاليف القرض والمعيشة.
شراء البيوت في ألمانيا والاستثمار في شراء العقارات في ألمانيا :
بسبب النشاط الكبير لقطاع الإسكان الاجتماعي قلت الحالات الخاصة التي تقوم بشراء العقارات ،
ويعود ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات ، وارتفاع الفوائد على القروض العقارية،
وهذا ما دفع بنسبة أكثر من 70% بالاستئجار للسكن بدلاً من الشراء ، ولكن في الحالات التي تتواجد القدرة المالية بالإضافة إلى القدرة على الحصول على قرض مصرفي،
فيمكن الإقدام على هذه الفرصة، وقدم مكتب الإحصاء في ألمانيا أرقام تدل على ارتفاع أسعار العقارات في السنوات الأخيرة نتيجة موجة الهجرة والانتقال إلى ألمانيا،
ونقل عدد كبير من رؤوس الأموال مراكز عملهم إلى ألمانيا ، وهذا ما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات بمختلف أشكالها،
حيث يتراوح سعر المتر المربع للشقق في ألمانيا بين 1800 يورو و6700 يورو ، أخفضها في ساكسونيا من ثم شكال الراين وستفاليا،
وأعلها في برلين وبافاريا وصولاً إلى هامبورغ المدينة الأغلى عقارياً، في حين ينخفض سعر المتر المربع للمنازل البعيدة نوعاً ما،
ويترواح بين 1386 يورو في تورينجا ويرتفع إلى 1751 يورو في ساكسونيا ، ويصل إلى 2900 يورو في الراين وستفاليا ،
بالإضافة إلى وصول سعر المتر المربع إلى 3062 في هيسن،
بالإضافة إلى ارتفاعه في برلين إلى 5900 يورو و6185 يورو في هامبورغ.
التكاليف الإضافية لشراء منزل في ألمانيا:
يترتب على مشتري المنزل ونقل الملكية ما يصل إلى 15 % من قيمته كرسوم إضافية ،
بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل بقيمة 1.6 % إلى 2% .
وكذلك يجب دفع ضريبة العقارات والتي تتراوح بين 3.5 إلى 6.5%.
وهذه كانت أهم المعلومات حول الاستثمار في شراء العقارات في ألمانيا.
اقرأ أيضاً: أسعار الإيجارات في المانيا ولماذا ترتفع في المدن الألمانية الصغيرة؟
