أهم النقاط في عقد الإيجار في ألمانيا
يتضمن عقد الإيجار الذي يتم بين المستأجر ومالك العقار مجموعة من الاتفاقات والنقاط التي يجب أن تكون واضحة للطرفين،
ويتبع هذا القانون قانونياً إلى القانون المدني، وهو ينظم العلاقة بين المستأجر وصاحب العقار أو الشركة المستثمرة في تأجير العقارات،
ولذلك يتوجب أن يراعي هذ العقد كافة النقاط التي تشكل ثغرات يمكن التخلف عن أي دفع من خلالها.
وخاصةً وأنه عندما يتم التوقيع على العقد فهذا يعني أنك قبلت بكل شروطه، ولهذا يجب الانتباه إلى هذه النقاط،
بالتوازي مع الاستفسار عن أية نقطة تشكل تساؤلاً لديك، ومن خلال مقال اليوم سنلقي الضوء على أهم هذه النقاط.
أهم النقاط في عقد الإيجار في ألمانيا الأساسية:
يتوجب على عقد الإيجار أن يضم كلاً من المعلومات التالية، وهي:
اسم المؤجر وعنوانه، بالإضافة إلى العنوان الصحيح للمنزل الذي يتم كتابة عقد إيجاره، سواء كانت سكن جماعي،
أو غرفة منفردة أو شقة في بناء سكني يجب ذكر المعلومات بالتفصيل، بالإضافة إلى مساحة المنزل أو الشقة المؤجرة وعدد الغرف فيها،
بالتوازي مع ذكر قيمة البدل الشهري للإيجار وماهي التكاليف الإضافية المدفوعة ضمنه،
كأجور الفواتير المختلفة كالكهرباء والإنترنت والماء وغيرها،
بالإضافة إلى تكاليف التشغيل الأخرى الإضافية، بالتوازي مع ذكر المبلغ الإجمالي للإيجار ومبلغ التأمين المالي الذي يجب وضعه كضمان لصاحب العقار.
كما يتم ذكر ماهي عدد المفاتيح التي حصلت عليها من صاحب الشقة أو الشركة المشغلة.
النقاط الإضافية التي يجب الانتباه إليها:
عند غياب تكاليف التشغيل في العقد يتوجب السؤال من المسؤول عن دفعها، وهذه التكاليف مثل فواتير الكهرباء والتدفئة بالإضافة إلى تكاليف الإنترنت،
وهل يوجد انترنت مع الشقة أو ستكون مضطراً للاشتراك بشركة خاصة من أجل الحصول على خدمات الإنترنت،
بالتوازي مع خدمات السباكة والتصليح على من تقع تكلفتها بالإضافة إلى أي عطل يحدث في المنزل تكلفة الإصلاح هي من حساب من.
ولذلك يجب عليك زيارة الشقة قبل استلامها والتمعن بها جيداً من أجل معرفة ما هو لك وما يترتب عليك،
بالإضافة إلى ذلك غالباً ما يتم تسليم الشقق وهي فارغة تماماً من دون أي أثاث أو حتى أثاث مطبخ ،
ولهذا يجب عليك معرفة أن أثاث المطبخ سيترتب عليك تركيبه،
بالإضافة إلى تحمل تكاليف نقله وتركيبه ويعد ملكاً لك يمكنك بعيه أو الاستغناء عنه أو نقلع في حال كان يتناسب مع منزلك الجديد،
ومن الممكن أن تواجه مشكلة دهان المنزل فوفقاً للقانون الألماني للسكن فإنه يجب دهان الشقق كل 5 سنوات، فهل هي تقع ضمن فترتك التي قمت بها باستئجار المنزل،
وهل تكاليف الدهان ستقع عليك أم سيتحملها صاحب العقار، بالإضافة على مواضيع صيانة التدفئة والصيانة الدورية لكل من الكهرباء وشبكة المياه.
وهذه كانت أهم النقاط في عقد الإيجار في ألمانيا.
اقرأ أيضاً :الحصول على شقة في ألمانيا
